Immobilienkauf über Makler oder direkt vom Verkäufer

Muster für eine Kaufabsichtserklärung und Reservierungsvereinbarung

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03/10/ · Hier finden Sie ein Muster für einen Optionsvertrag bezüglich eines GmbH-Geschäftsanteils. Dieses Optionsvertrag Muster für einen GmbH Geschäftsanteil enthält sowohl eine Call- als auch eine. Beim Kauf von Immobilien auf Mallorca und anderswo bietet sich für Kaufinteressenten mit dem Optionsvertrag eine praktikable Möglichkeit, um Zeit zum Überdenken des Kaufes zu gewinnen.

Inhaltsverzeichnis

Häufig wird im Optionsvertrag für den Optionsgeber eine Verpflichtung zur Zahlung einer Vertragsstrafe in doppelter Höhe der Optionsgebühr vereinbart, und zwar für den Fall, dass der Optionsgeber innerhalb der Optionsfrist die Immobilie an einen Dritten (zum Beispiel für einen höheren Kaufpreis) verkauft. So kann eine gewisse „Waffengleichheit

Das Hauptinteresse bezüglich des Abschlusses eines Kaufoptionsvertrages ist darin begründet, dass man ein Ankaufsrecht für ein Grundstück erwirbt und die Immobilie gegen Dritte absichert. Erfolgt aber der Kauf, so dient der Optionspreis als Anzahlung.

Dieses ist aber nur sinnvoll, wenn sich der Käufer des Immobilienerwerbs sicher ist. Anderenfalls reicht eine privatschriftliche Vereinbarung aus. So bietet es sich an, den Optionspreis — der etwa 10 Prozent des Verkaufspreises betragen sollte — als Schadensersatz für den Verkäufer festzusetzen. Unerlässlich ist auch eine Regelung, die bestimmt, welche Partei den Notartermin für die Übertragung organisiert.

Damit können keine Unklarheiten im organisatorischen Ablauf des Kaufes auftauchen. In diesem Artikel möchte ich den Optionsvertrag etwas näher erläutern. Diese Frist, in der Regel 4 bis 6 Wochen, verschafft dem Käufer die Zeit die er für alle Vorbereitungen benötigt und gibt ihm die Sicherheit das das Objekt während der vereibarten Frist nicht an einen dritten verkauft werden kann.

Der Vertrag wird in dem Moment rechtskräftig wenn die mit der Option verbundene Anzahlung auf dem Konnto des Eigentümers eingegangen ist. Desweiteren wird darin die Optionsfrist, sprich das späteste Datum, bis wann der Kaufvertrag vor einem Notar beurkundet und der vereinbarte Kaufpreis bezahlt werden muss, geregelt. Darüber hinaus wird dort die Höhe der Optionssumme, die als Anzahlung vereinbart wurde und auf das Konto des Eigentümer zu bezahlen ist, genannt.

Die Optionssumme wird auf den zu zahlenden Kaufpreis angerechnet. Weiter können natürlich auch individuelle Bedingungen und Voraussetzung mit in einen OV aufgenommen werden. Das ist schon alles! Die Optionssumme verbleibt bei nicht Erfüllung des Vertrages durch den Kaufinteressenten als Endschädigung beim Eigentümer.

Sollte umgekehrt der Eigentümer seinen Vertragsverpflichtungen nicht nachkommen, muss er die bezahlte Optionssumme zuzüglich einer Strafzahlung in der selben Höhe an den Kaufinteressenten bezahlen. Der Sinn eines Optionsvertrages besteht alleinig darin, dass sich Verkäufer und Käufer rechtsverbindlich an einander binden. So lässt sich die Zeit bis zur notariellen Beurkundung überbrücken, die notwendig ist, um die Geldmittel bereitzustellen, die N. Mir wurde ein Vorvertrag auf einen Optionsvertrag angeboten, um eine Preissenkung beim Immobilienkauf zu bewirken.

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